Năm 2023 đã chứng kiến sự sụt giảm rõ rệt về sức hút của thị trường bất động sản tại Việt Nam, khiến nó mất đi vị thế hàng đầu trong danh mục đầu tư. Điều này được Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhấn mạnh tại diễn đàn bất động sản 2024 diễn ra vào ngày 5/1.
Chuyên gia từ VARS đã đưa ra nhận định về việc thị trường bất động sản năm 2023 không còn thu hút như trước và đã mất vị trí dẫn đầu trong các lựa chọn đầu tư của khách hàng. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch của VARS, đã chỉ ra rằng khoảng thời gian này là kết quả của quá trình phát triển không kiểm soát, thiếu minh bạch và an toàn của thị trường bất động sản trong thời gian dài trước đó.
Ông Đính mô tả thị trường từ tháng 5/2022 đến cuối năm 2023 như đang bị bao phủ bởi sắc xám. Hàng nghìn dự án bất động sản đã phải tạm dừng hoạt động, và nhiều doanh nghiệp trong ngành đã phải giải thể hoặc đóng cửa. Tình trạng này đã dẫn đến việc 80% lực lượng môi giới rời bỏ nghề. Các vấn đề tồn tại lâu dài, trước đây vẫn ẩn giấu, đã bắt đầu lộ diện và gây ra sự lao đao, khó khăn cho thị trường.
Báo cáo cuối năm của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đã chỉ ra sự suy giảm mạnh mẽ trong sức hút của thị trường bất động sản trong năm qua, với phần lớn các phân khúc đều chứng kiến sự ảm đạm. Đáng chú ý, sự phục hồi của thị trường vào cuối năm không đạt được như kỳ vọng.
Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng bị ảnh hưởng nặng nề nhất, với nguồn cung trong năm giảm hơn 80% so với năm trước đó, và chỉ có hơn 700 giao dịch được thực hiện. Mặc dù có cơ hội phục hồi sau Nghị định 10, phân khúc này vẫn rơi vào trạng thái trầm lắng. Nguyên nhân chính là nguồn cung hạn chế và việc một số chủ đầu tư không thực hiện được cam kết lợi nhuận, làm giảm niềm tin của nhà đầu tư.
Về thị trường nhà ở thương mại và nhà ở xã hội, dù được coi là trụ cột vững chắc nhất trong các phân khúc, thì vẫn tồn tại nhiều bất cập do sự lệch pha giữa cung và cầu. Tổng nguồn cung trong năm 2023 chỉ đạt hơn 55.000 căn, chỉ bằng một phần ba so với thời kỳ trước dịch bệnh. Giá bán căn hộ trung bình tại Hà Nội là 51,7 triệu đồng/m2 và tại TP HCM là 71 triệu đồng/m2, cho thấy giá vẫn cao so với giá trị thực và khả năng tài chính của người dân. Phân khúc nhà xã hội mới chỉ ghi nhận 46 dự án hoàn thành, đạt 4,7% kế hoạch giai đoạn 2021-2025, không đạt kỳ vọng.
Đối với phân khúc đất nền, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng ghi nhận sự giảm nhiệt, với nhiều sản phẩm buộc phải cắt lỗ lên tới 30-40% nhưng vẫn khó thanh khoản. Mức giảm này được so sánh với thời kỳ đỉnh sốt, nhưng thực tế giá vẫn chưa tiệm cận với giá trị thực tế của thị trường.
Ông Phạm Lâm, Chủ tịch DKRA Group, đã nhận định rằng những khó khăn mà thị trường bất động sản Việt Nam gặp phải trong năm 2023 không chỉ là do diễn biến trong năm đó mà còn là hậu quả của quá trình phát triển nóng bỏng trong thời gian trước đó. Ông Lâm cho rằng việc kỳ vọng vào sự phục hồi nhanh chóng của thị trường trong năm 2024 có thể là không thực tế, khi mà thị trường đang đối mặt với các thách thức toàn diện và vẫn chưa giải quyết được triệt để những vấn đề cố hữu.
Dù thách thức có thể kéo dài vào năm 2024, các chuyên gia vẫn đánh giá rằng năm nay có thể là năm cuối cùng của giai đoạn vượt qua những chướng ngại vật cho thị trường bất động sản. Theo ông Lâm, thị trường khó có thể bùng nổ trở lại, nhưng sẽ dần đi vào ổn định sau quá trình thanh lọc. Ông cũng nhấn mạnh rằng, trong vòng 5-7 năm tới, thị trường có thể phát triển bền vững hơn nếu các doanh nghiệp chủ động điều chỉnh năng lực và thích ứng với những thay đổi pháp lý sắp tới.
Ông Lê Đình Chung, Thành viên Tổ công tác nghiên cứu thị trường VARS và Tổng giám đốc SGO Homes, nhận định rằng những thay đổi trong năm nay là nỗ lực để quay trở lại vạch xuất phát của thị trường bất động sản, thay vì tiếp tục trong tình trạng suy giảm như thời gian vừa qua.
Ông Chung dự báo rằng trong năm 2024, thị trường có thể chứng kiến khoảng 30-40% số môi giới trở lại ngành. Các chương trình mở bán quy mô lớn và chiến dịch truyền thông mạnh mẽ được kỳ vọng sẽ diễn ra thường xuyên hơn.
Đối với khách hàng và nhà đầu tư, ông Chung khuyến nghị họ nên chọn sản phẩm đảm bảo về pháp lý, phù hợp với khả năng tài chính và tránh tâm lý đám đông. Điều này giúp họ không bỏ lỡ cơ hội đầu tư phù hợp trong bối cảnh thị trường có nhiều biến động.
Nếu bạn đang tìm kiếm một nơi để tham gia vào cộng đồng đầu tư tài chính sôi động và chuyên nghiệp tại Việt Nam, hãy đến với ITraders. Tại đây, bạn có thể trao đổi, học hỏi, và chia sẻ kinh nghiệm về các lĩnh vực đầu tư hấp dẫn như: cổ phiếu, ngoại hối, tiền điện tử, bất động sản, vàng, và nhiều hơn nữa.Để tham gia vào diễn đàn, bạn chỉ cần đồng ý với quy định chung của ITraders. Hãy nhanh tay đăng ký và khám phá những cơ hội đầu tư tuyệt vời cùng chúng tôi!